万搏网页版手机登录

投资融资

您所在的位置:万搏网页版手机登录 > 产业信息 > 投资融资 >

文旅项目,如何进行投融资规划

从投资的角度看文化旅游产业,应该有这么几个特点:

特点一:

投资规模较大、资金要求高。无论是项目整体开发还是酒店建设,还是配套的商业、餐饮服务、功能片区,产业资源等,尤其是基础硬件建设的投资是比较大的。从酒店类项目来分析,酒店的投资很少能够在传统经营上,尤其是高星级的酒店很少一部分是在经营上能够盈利的,基本上是通过运营和加上资产的运作,在资产增值上来实现盈利,而不是依靠传统的经营来盈利。

特点二:

投资周期长、回收期慢、回收期长。如此一来,靠经营收入,靠门票、衍生品或者配套服务等收益来实现投资的回流是细水长流,回收期非常漫长。

文化旅游产业还有一个很重要的特点,就是除了基础硬件投资比较大之外,无形资产和软件的投资比例也会占大头。这就意味着如果行业的形势发生变化,或者经营把控能力做不好,投资与资产沉没的风险就比较大了。

文化旅游产业项目投融资规划从大的方面可以分成以下这么几步:

第一,知己。必须充分了解自己以及可以运用的资源。也就是说必须知道我是谁?我有什么资源?我能整合什么资源?我有什么优势?我缺少什么?然后自己处于什么发展阶段?我的资产特征是什么?收入模式是什么?资产特征和收入模式有没有调节和调整的空间?总的来说,首先要做到知己。

第二,知彼。必须充分了解潜在的投融资对象。要找到资金,那么必须要知道资金在哪里?是在私募机构、公募机构,还是在银行?这些资金都有什么特征和脾气?都有什么偏好?喜欢什么行业?需要匹配什么资产?找什么阶段的项目?也就是说必须要了解他们的喜好与要求。

第三,圈定目标,就是要确定意向合作方。融资不是随便乱找,到处撒网,而是要梳理出相对准确的目标,提高命中率。尽量提前明确融资的渠道和范围,要明确哪些资金适合你,在哪里?千万不要满世界谈。如果满世界被你谈完了,你也累得差不多了,效果也不一定好,还有就是可能融资不成,商业模式被复制了,自己先把自己给消灭掉了。

第四,融资方案的制定。这就需要根据项目的条件相机而动,精准形成切实可行、具有可实施性的方案,即商业计划书或者融资方案。根据项目不同的状态、阶段情况,可以选择不同的融资渠道和设定不同的融资模式。例如,项目的现金流不错,可以选择银行做项目贷款,或者信托贷款;如果项目有一定的规模也具备了上市条件,则可以找券商;或者规划要快速发展,要快速复制扩大规模,那么在上市之前就要规划设计股权融资或者作部分借贷;还有就是通过间接方式,找到合作方、投资人。当然,要想融资成功,必须还要有专业的团队和专业的策划,精准的融资设计是降低融资成本的基础。

转文:乡村改造


Baidu
sogou